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中央空调计费系统解决方案

发布时间:2018-08-03 17:38   来源:未知   浏览:

一、 空调计费系统的意义

1、精准管理:中央空调计费系统作为后房产时期,物业精细化运营管理工具,按用多少收多少原则计收用户的空调用能收费,改变以往分摊进物业费的窘局。

2、公平公开公正:按用量收费即“用多少付多少”的基本收费原则。同时引导业主树立正确的消费观念,提高节能意识,从而达到节约能源的目的。

3、提高物业盈利能力:不再将大额的空调用能收费分摊进物业费,有利于物业降低出租单价,有助推动物业出租率和提高业务在竞争项目中的中标率。

4、建筑费效提升:节能有效降低了设备的负荷,有效延长设备的使用寿命。

二、 传统分摊方式与空调计费方式的对比

计费方式

传统方式(按面积分摊)

空调计费方式(按用量计费)

国家政策

不符合国家节能理念

公共建筑节能设计标准GB50189-2015

(国务院令第530号531号)等

业主使用

用与不用,用多用少一样收费,导致恶性浪费,分摊费用越来越高

按用量收费,公开透明,驱动节能意识,有效降低整体用能支出

物业管理

收费无法透明,纠纷多,管理难

公平公开,有据可依,可追溯还原用能过程,提高满意度

能源消耗

恶性使用严重,能源使用失控,造成能耗费用上升,用户负担增加

用户主动节能,降低整体能耗,减轻物业工作量,也降低用户的耗能支出

设备使用

设备长期高负荷工作,缩短设备寿命,增加物业维护工作量

合适的负荷保障设备良性工作,有效延长设备寿命,也减少物业的运维

成本分析

前期无投资,后期问题矛盾多

投资一般在2年内收回,3-5年增益大

租售效果

租赁单价高,不利于出租

能耗独立计量,租赁单价低,提高出租率


三、 
空调计费的实现方式

1、 时间型计费系统

分户计量是手段,中央空调费用分摊是目的,分户计量收费的结果是促进社会节能。通过用户使用中央空调的时间反映该用户使用中央空调当量能量的计量方式。这种方式通过采集中央空调运行状态,风机盘管运行状态,二通阀运行状态等数据,通过转换系数,得出用户使用中央空调的使用时间,从而转换成用户使用中央空调能量比例,实现分户计量,最终进行费用分摊。这种计量分摊技术用简单、合理、公平、科学的方法实现了中央空调分户计量和费用分摊。由于这种分摊技术造价相对较低,而且不与空调水系统发生关系,只限于电子控制系统的改造,因此非常适合于旧楼的中央空调分户计量系统改造。特别适合于以风机盘管为末端的中央空调系统的分户计量。

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1、 混合型计费系统

通过户内安装的温控面板,采集风机盘管运行状态及二通阀运行状态等数据,通过转换系数,得出用户户内使用中央空调的时间。通过楼层能量表统计楼层公共部位的耗能数据。

这种分户计量与公共部位分摊相结合的方式,使空调计费系统更合理。但由于能量表需安装在楼层空调水管上,因此比较适合新建楼宇的中央空调计费

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一、 系统构架

时间型计费系统

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1、 混合型计费系统

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